عامل اصلی گرانی مسکن چیست؟

تراکم جمعیت و محدودشدن ساخت و ساز ها موجب شده تا قیمت مسکن در کلانشهر ها افزایش یابد.

جمعیت و محدود کردن ساخت‌و سازها در مرز شهرها باعث گرانی مسکن شده است. عجیب اینکه علی‌رغم تمام مشکلات عمودی‌سازی، همچنان غلبه این نوع ساخت‌وساز ادامه دارد. در حالی که خانه‌های ویلایی و حیاط‌دار هم ارزان‌تر ساخته می‌شوند و هم کیفیت زندگی جامعه را ارتقا می‌دهند.

همه عادت کرده‌ایم داخل خانه‌های بلند مرتبه و برج زندگی کنیم. در اوج تراکم جمعیت؛ در حالی که خدا را شکر می‌کنیم توانسته‌ایم همین چند متر را با قیمتی گزاف بخریم.

در حالی که با دیدن فیلم‌های قدیمی می‌توان متوجه شد این است که ما در طول تاریخ در خانه‌های بزرگ و حیاط‌دار زندگی می‌کردیم، چیزی که امروزه به ندرت مشاهده می‌کنیم. بلندمرتبه نشینی و خانه‌های قوطی کبریتی سبک زندگی را تغییر داده و باعث شده تا زندگی برای مردم سخت شود. عمودی‌سازی با فرهنگ ما سازگار نیست. 

بازار مسکن سیاه پوش شد/ پیش‌بینی بازار در سال 1403

بررسی فایل‌های مشاوران ملکی در تهران نشان می‌دهد که تعداد فایل‌های سبز(زیر قیمت متوسط منطقه) و تعداد فایل‌های مشکی(در محدوده میانگین قیمت منطقه) نسبت به تعداد فایل‌های قرمز (بالاتر از قیمت متوسط منطقه) بیشتر است.

یک واسطه‌گر ملکی در منطقه 5 پایتخت در این رابطه می‌گوید که تعداد فایل‌های فروش کاهش یافته است؛ خریدار ملک در بازار وجود دارد هرچند بسیار کم و واسطه‌گر ملکی دیگر در منطقه 10 می‌گوید، خریدار و فروشنده هر دو در بازار مسکن این منطقه وجود دارد.

برخی از مشاوران ملکی انتظار دارند تا پایان سال جاری و در فروردین سال آینده نیز بازار همچنان راکد بماند؛ بنا به اظهارات آنها نوسانات اخیر دلار منجر به ایجاد جو روانی در میان خریداران و فروشندگان شده و در انتظار نوسانات دیگر هستند.

واحدی 102 متری و 20 سال ساخت در محله پیروزی، 5 میلیاغرد و 700 میلیون تومان و واحدی دیگر در نیروی هوایی با 79 مترمربع زیربنا و 20 سال عمربنا، 3 میلیارد و 964 میلیون تومان به فروش می‌رسد.

بازار مسکن در اغما / تحریم ها هنوز هم کاغذپاره است؟

بازار مسکن یک سیکل طبیعی را دنبال می‌کند که شامل دوره‌های رونق و رکود است. در دوره رونق، بازار مسکن رشد و افزایش قیمت‌ها را تجربه می‌کند. در این زمان، تقاضا برای خرید ملک افزایش می‌یابد، قیمت‌ها صعودی می‌شوند و سرمایه‌گذاران به دنبال فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بخش مسکن هستند.

در کشور ما نیز همانند سایر کشورها و در بازار مسکن همانند سایر بازارهای مالی دوره‌های رونق و رکود وجود دارد. طی سالیان اخیر دوره‌های رونق و رکود در بازار مسکن از یک رفتار مشابه پیروی کرده‌اند. فعالان این حوزه برای انجام معاملات خود ازجمله خرید خانه به این دوره‌ها توجه می‌کنند و معاملات خود را براساس آن‌ها تنظیم خواهند کرد. زیرا کسب اطلاعات مناسب در زمینه دوره های رونق و رکود بازار مسکن و شناخت سیکل این بازار تاثیرات بسزایی بر سرمایه‌گذاری صحیح و تشخیص زمان مناسب برای خرید و فروش ملک در بازار مسکن دارد.

به‌طور کلی دوره‌های رونق و رکود در بازار مسکن تحت تاثیر عوامل خاصی به‌وجود می‌آیند. 

رشد ۵۴۰ درصدی اجاره‌بها در دولت روحانی و رییسی / سهم مسکن از درآمد خانوارها چقدر است؟

#اختصاصی

#تجارت‌نیوز گزارش می‌دهد

مرکز آمار ایران به‌تارگی گزارشی از شاخص‌های عدالت اجتماعی منتشر کرده است. بخشی از این گزارش به آمارهای مربوط به بخش مسکن اختصاص دارد که نشان می‌دهد مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک متر بنای مسکونی در تهران از سال 1391 تا سال 1400 به ازای هر متر جهش حدود 540 درصدی را تجربه کرده است.

نسبت درآمد خانوارها به متوسط قیمت مسکن، مسیر پرنوسانی را طی کرده و سال 1401 به 10.1 درصد رسیده است.

 سهم مسکن از سبد هزینه خانوارهای ایرانی به ۳۶ درصد و سهم تهرانی‌ها به حدود ۵۰ درصد رسیده است. این در حالی است که بر اساس استانداردهای جهانی سهم مسکن از سبد خانوار تا سقف ۳۰ درصد است و در صورتی‌که این هزینه بیشتر شود به معنای کاهش سطح رفاه خانوارها خواهد بود.| تجارت‌نیوز

تداوم افزایش هزینه و قیمت در مسکن؟

در بازار مسکن، صندوق املاک و مستغلات ارزش مسکن با افت 0.4 درصدی مواجه شد و قیمت هر واحد آن به رقم یک هزار و 328 تومان رسید. اوراق تسهیلات مسکن نیز با 0.3 درصد رشد قیمت همراه شدند و قیمت هر برگه تسه به رقم 141 هزار و 520 تومان رسید. 

شامخ کل ساختمان در بهمن ماه جاری به رقم 53 رسید. به عبارتی فعالیت‌های ساختمانی و ساخت و ساز در این برهه مقداری افزایش داشته است. سفارشات جدید مشتریان در سطح 50.5 قرار گرفت که نشان از عدم تغییر تعداد و رونق معاملات دارد.

قیمت خرید مواد اولیه به سطح 68 رسید که نشان از افزایش قیمت مواد اولیه ساختمانی و نهاده‌های ساختمانی در پی رشد نرخ ارز دارد.