تثبت دلار و کاهش یورو/فرود قیمت دلاری مسکن

[ روزمرگی اقتصاد ]:

تمدید مصوبه کمیته مداخلات ارزی بانک مرکزی برای کنترل نوسانات بازار ارز

اعضای شورای عالی هماهنگی اقتصادی با تمدید مصوبه کمیته مداخلات ارزی بانک مرکزی برای کنترل نوسانات بازار ارز و همچنین تمدید تبصره مصوبه قانونی تأمین مالی منابع مربوط به طرح ۵۵۰ هزار هکتاری خوزستان از محل واگذاری سهام دولت در شرکت توسعه نیشکر موافقت کردند.

 بازار جهانی :

 انس طلا: ۲۳۱۴.۹۴ دلار (۲.۵۸)

 یورو به دلار: ۱.۰۷۴۳۸ (-۰.۰۰۱۱)

 شاخص دلار: ۱۰۵.۴۳ (۰.۱۵)

 داوجونز آمریکا: ۳۸۹۶۹ (۹۲)

 اس اند پی: ۵۱۸۱ (-۵)

 بورس نزدک آمریکا: ۱۶۲۷۸ (-۵۹)

نفت برنت: ۸۳.۳۳ دلار (۰.۱۲۰۱)

 نقره: ۲۷.۳۸۸۵ دلار (۰.۱۶۲)

مس: ۴.۵۴۷۵ دلار/پوند (-۰.۰۴۲۵)

 پلاتین: ۹۸۵.۹ دلار (-۲.۰۵)

نفت سبک آمریکا: ۷۸.۸۵ دلار (۰.۳۴)

 گالن بنزین: ۲.۵۲۲ دلار (-۰.۰۲۵)

۲ میلیون و ۵۶۰ هزار ‌واحد مسکن در حال ساخت 

وزیر راه و شهرسازی:ساخت ۲ میلیون و ۵۶۰ هزار ‌واحد مسکن در سطح کشور را آغاز کرده‌ایم و این پروژه‌ها با پیشرفت‌های مختلف در حال اجراست که طی یک تا  دو سال آینده تحویل متقاضیان خواهد شد.

فرود قیمت دلاری مسکن از قله

 قیمت دلاری مسکن در فروردین ماه ۱۰ درصد کاهش یافت. قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران براساس نرخ دلار اسفند سال گذشته، ۱۳۵۶ دلار بود.

در پایان فروردین اما این قیمت به ۱۲۳۰ دلار کاهش یافت. قله قیمت دلاری مسکن، خرداد پارسال با رقم ۱۶۵۰ دلار زده شد. به این ترتیب امروز این شاخص حدود ۳۰ درصد افت کرده است. در فروردین امسال تنش نظامی باعث‌ شد رابطه دلار و مسکن قطع شود.

دلار در آن ماه ۱۰ درصد جهش کرد اما از آنجا که ریسک جنگ باعث کاهش میل به سرمایه‌گذاری ملکی می‌شود، قیمت مسکن در سطح ۸۱ میلیون تومان اسفند (مترمربع) ثابت ماند. در ماه گذشته همین نبود تقاضای سرمایه‌ای برای خرید ملک به افت شدید حجم معاملات در تهران منجر شد؛ زیر ۲۰۰۰ هزار واحدمسکونی در یک ماه.

تثبت دلار و کاهش یورو در مرکز مبادله‌

در معاملات امروز مرکز مبادله ارز، دلار آمریکا با ثبات نسبت به روز کاری قبل به نرخ ۴۴ هزار و ۷۸۳ تومان و حواله دلار نیز به نرخ ۴۱ هزار و ۸۱۴ تومان معامله می‌شود.

قیمت یورو نیز با کاهش نسبت به روز کاری قبل به ۴۸ هزار و ۱۶۴ تومان و نرخ حواله یورو نیز به ۴۴ هزار و ۹۷۱ تومان رسیده است.

ساخت مسکن دغدغه دولت است

 رئیس جمهور: 

امروز ساخت مسکن دغدغه تمام مدیران دولت سیزدهم است و باید در تمام بخش‌ها این دغدغه حس شود.

۱۰۰ هزار هکتار زمین در نهضت ملی مسکن تامین شده و در حال ساخت مسکن هستیم و در استانی نیست که استانداران روزانه و یا هفتگی در این ارتباط جلسه برگزار نکنند و پیگیر امور مسکن نباشند.

تکمیل ۲۴۰ هزار مسکن دولت‌های گذشته را متعهد شده‌ایم که به پایان برسانیم و ۱۴۰ هزار واحد از مسکن‌ها را تحویل دادیم و مابقی نیز به زودی تحویل مردم می‌شود.

شوندگی و کاهش حجم معاملات نسبت به گذشته علی الخصوص در فروردین 1403 به دلیل ریسک های ژئوپلیتیک از پاشنه آشیل های بزرگ مسکن

رکود ادامه دار مسکن

بانک مرکزی گزارش مربوط به معاملات مسکن برای تهران در فروردین ماه را منتشر کرد.

 میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران با افزایش جزئی ۰/۲ درصدی نسبت به ماه گذشته به ۸۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان رسید.

باتوجه به بودن در فروردین به عنوان ماه ابتدایی سال، تعداد معاملات انجام شده نیز بسیار پایین بود؛ به طوری که تنها شاهد معامله ۱,۵۰۸ فقره آپارتمان بودیم که پایین ترین سطح طی ۴۸ ماه گذشته است.

منطقه ۱ با ۱۵۰ میلیون تومان گران ترین و منطقه ۱۸ با ۴۲ میلیون تومان جزء ارزان ترین مناطق بودند.

پ.ن: همچنان نقد شوندگی و کاهش حجم معاملات نسبت به گذشته علی الخصوص در فروردین 1403 به دلیل ریسک های ژئوپلیتیک از پاشنه آشیل های بزرگ مسکن محسوب میشود؛ به طوری که در فروردین ماه نیز حجم معاملات به نسبت فرودینِ سال گذشته کاهش ۱۴ درصدی را از خود ثبت کرد..!

پیام معاملات مسکن در فروردین‌ماه

۳ پیام معاملات مسکن در فروردین‌ماه

بانک مرکزی آمار معاملات مسکن تهران در فروردین‌ماه را منتشر کرد. طبق این گزارش در ماه گذشته متوسط قیمت مسکن در پایتخت با رشد خفیف ۰.۲ درصدی به متر مربعی ۸۱.۶ میلیون تومان رسیده است. این عدد حاکی از تورم نقطه به نقطه حدودا ۲۳ درصدی مسکن در تهران است.

از طرفی دیگر تعداد معاملات ملکی با کاهشی چشمگیر به حدود ۱۵۰۰ مورد رسیده است که کم‌ترین حجم معاملات ملکی در پایتخت طی ۴۸ ماه گذشته، یعنی از فروردین ۹۹ است.

احتیاط خریداران مسکن با ریسک‌های ژئوپلیتیک

رشد خفیف قیمت مسکن و افت شدید حجم معاملات در شرایطی رقم خورده که طی ماه گذشته قیمت دلار در بازار آزاد تا مرز ۷۰ هزار تومان هم رشد کرد و در مجموع هم طی فروردین‌ماه بازار ارز با بازدهی حدودا ۱۱ درصدی همراه شد. به طور معمول همزمان با التهاب ارزی، در بازار مسکن شاهد افزایش حجم معاملات و رشد قیمت‌ها هستیم. هر چند به علت نیمه تعطیل بودن فروردین افت تعداد معاملات تا حدی طبیعی است ولی چنین رکوردی در کاهش معاملات نشان می‌دهد که برخلاف معمول این بار خریداران مسکن همزمان با جهش ارزی عقب‌نشینی کرده‌اند. به نظر می‌رسد افزایش ریسک‌های ژئوپلیتیکی در سطح منطقه طی فروردین‌ماه علت اصلی احتیاط معامله‌گران ملکی باشد.

افزایش متراژ پرمعامله‌ترین خانه‌ها

طی زمستان سال گذشته بیشترین معاملات مربوط به خانه‌های حدود ۵۰ تا ۶۰ متر مربع بود. اتفاقی که در فروردین‌ماه ادامه نیافته تا این بار شاهد پرطرفدار شدن رنج متراژی ۶۰ تا ۷۰ باشیم. به طوری که ۱۵.۵ درصد خانه‌های معامله شده در ماه گذشته در این بازه بوده‌اند. بعد از آن هم خانه‌های ۵۰ تا ۶۰ متری و ۴۰ تا ۵۰ متری به ترتیب پرطرفدارترین متراژها برای خرید خانه در پایتخت بودند.

همچنین بیش از ۱۸ درصد خانه‌های معامله شده هم قیمتی بین ۲ تا ۳ میلیارد تومان داشته‌اند که بیانگر این است که بیشترین قدرت خرید در این محدوده قیمتی قرار دارد. همچنین کمتر از تنها ۲۲ درصد معاملات مربوط به خانه‌های بالاتر از ۱۰ میلیارد تومان بوده است.

سبقت شهرهای اقماری از پایتخت

همچنین اجاره‌بها در تهران و سایر شهرهای استان طی ماه گذشته رشد ۲ درصدی را تجربه کرده است. با این رشد تورم نقطه به نقطه اجاره در شهر تهران به ۴۵ درصد و در کل مناطق شهری استان به ۵۲ درصد رسیده است. امری که نشان می‌دهد کاهش قدرت خرید اجاره‌نشینان منجر به انتقال تقاضا به سمت حومه پایتخت و در نتیجه رشد قیمتی بیشتر 

سایر شهرستان‌های استان شده است.

اختلاف نظر دولت و مجلس بر سر مسائل ارزی /آمارهای مستند تفکیکی از پروژه نهضت ملی

تجارت‌ نیوز:

نرخ ارز مانند سابق متاثر از عوامل خارجی است/ تیم اقتصادی دولت از ابتدا ضعیف بوده و هنوز هم هست/ قبول نداشتن نرخ ارز بازار حرفی غیرعلمی است

مرتضی افقه، استاد دانشگاه و اقتصاددان:

من تصور نمی‌کنم بانک مرزی و حتی همین مجلس که حالا منتقد شده است، بتوانند کاری بیش از آنچه تاکنون دیده‌ایم انجام دهند و مانند سابق نرخ ارز در ایران متأثر از عوامل خارجی  خواهد بود و هرچه به انتخابات آمریکا نزدیک می‌شویم هم محور نرخ ارز صعودی می‌شود.

به‌طور کلی دولت در حوزه اقتصادی از ابتدا ضعیف بوده و حالا هم ضعیف است و تیم اقتصادی دولت تیم قدرتمندی نیست؛ چه مدیران بانک مرکزی و چه مدیران وزارت اقتصاد، اما به هر حال دولت اکنون که می‌گوید فروش نفت خوبی داریم، یعنی ارز هم در اختیار دارد و می‌تواند مدیریت کند اما در حوزه عرضه ارز با احتیاط رفتار می‌کند و در عرصه تقاضا هم قادر به مدیریت نیست.

این استاد دانشگاه در پاسخ به پرسش دیگری مبنی بر اینکه این سخن از سوی وزیر اقتصاد و رئیس بانک مرکزی که نرخ ارز بازاد آزاد را قبول نداریم، چقدر علمی است؟ بیان کرد: «من واقعاً نمی‌فهمم این چه حرفی است که دو مسئول عالی‌رتبه اقتصادی کشور یعنی وزیر اقتصاد و رئیس بانک مرکزی می‌زنند. واقعاً قابل فهم نیست زیرا هیچ مبنای علمی و تخصصی‌ ندارد. در بسیاری از اقلام‌ها ارز آزاد برای واردات استفاده می‌شود؛ یعنی خود دولت بهتر از هر کسی می‌داند کشور فقط محدود به همان اقلامی نیست که ارز دولتی دریافت می‌کنند و بسیاری از کالاها با ارز غیررسمی خریداری می‌شوند حتی بعضی از اقلام اساسی. حتی می‌شود گفت 80درصد از واردات ما با ارز آزاد است و من می‌گویم این حرف اگر نگوییم بچه‌گانه است اما حتماً غیرعلمی است.| هم‌میهن

#اختصاصی

پاسخ #تجارت‌نیوز به جوابیه وزارت راه و شهرسازی: