تدابیر دولت برای کنترل اجاره‌بها

احسان خاندوزی درباره اقدامات دولت برای ساماندهی اجاره‌بها:

 برای صاحب‌خانه‌هایی که نرخ اجاره را به میزان مشخص افزایش می‌دهند مشوق‌ها و برای افزایش‌های مضاعف نیز جریمه مالیاتی در نظر گرفته‌ایم.

عوامل قفل شدن و رکود در بازار مسکن

رشد 1.7 درصدی تسهیلات مسکن در سال 1402 

باتوجه به آخرین گزارش بانک مرکزی در خصوص پرداخت تسهیلات مسکن، بانک های دولتی و غیر دولتی در مجموع 348 همت وام پرداخت کرده اند که بانک مسکن با 120 همت و بانک ملی با 84 همت بیشترین سهم را در میان تمام بانک ها داشته اند. 

از میان تمام تسهیلاتی که بانک ها در سال 1402 پرداخت کرده اند، تنها 5.6 درصدِ تسهیلات بانک ها به مسکن اختصاص پیدا کرده است.

ماهیت و ذات بازار مسکن دارای اهرم می باشد؛ بدین معنی که در یک اقتصاد سالم بانک ها به عنوان نقش واسط با پرداخت تسهیلات به افراد باعث رسیدن تقاضا به عرضه می شوند.

ولی متاسفانه در کشور ما سیستم بانکی به دلایل گوناگونی که در ادامه به آن می پردازیم، نمی تواند شکاف بین ناتوانی مردم در خرید خانه و قیمت بالای مسکن را جبران کند.

بالا بودن ریسک های سیستماتیک 

بالا بودن تورم و نرخ تسهیلات، به زبان ساده تر شخصی که توانایی خرید یک خانه 75 متری را ندارد 100 درصد در پرداخت اقساط نیز ناتوان خواهد ماند.

اعمال سیاست های انقباضی از سوی بانک مرکزی برای کنترل نقدینگی و ترازنامه بانک ها که باعث کاهش قدرت خلق پول و در نهایت تسهیلات دهی آن ها شده است.

در نهایت موارد بالا یکی از عوامل قفل شدن و رکود در بازار مسکن می باشد، بازاری که تا چند سال گذشته کاملا قابلیت نقد شدن را داشت.

تثبت دلار و کاهش یورو/فرود قیمت دلاری مسکن

[ روزمرگی اقتصاد ]:

تمدید مصوبه کمیته مداخلات ارزی بانک مرکزی برای کنترل نوسانات بازار ارز

اعضای شورای عالی هماهنگی اقتصادی با تمدید مصوبه کمیته مداخلات ارزی بانک مرکزی برای کنترل نوسانات بازار ارز و همچنین تمدید تبصره مصوبه قانونی تأمین مالی منابع مربوط به طرح ۵۵۰ هزار هکتاری خوزستان از محل واگذاری سهام دولت در شرکت توسعه نیشکر موافقت کردند.

 بازار جهانی :

 انس طلا: ۲۳۱۴.۹۴ دلار (۲.۵۸)

 یورو به دلار: ۱.۰۷۴۳۸ (-۰.۰۰۱۱)

 شاخص دلار: ۱۰۵.۴۳ (۰.۱۵)

 داوجونز آمریکا: ۳۸۹۶۹ (۹۲)

 اس اند پی: ۵۱۸۱ (-۵)

 بورس نزدک آمریکا: ۱۶۲۷۸ (-۵۹)

نفت برنت: ۸۳.۳۳ دلار (۰.۱۲۰۱)

 نقره: ۲۷.۳۸۸۵ دلار (۰.۱۶۲)

مس: ۴.۵۴۷۵ دلار/پوند (-۰.۰۴۲۵)

 پلاتین: ۹۸۵.۹ دلار (-۲.۰۵)

نفت سبک آمریکا: ۷۸.۸۵ دلار (۰.۳۴)

 گالن بنزین: ۲.۵۲۲ دلار (-۰.۰۲۵)

۲ میلیون و ۵۶۰ هزار ‌واحد مسکن در حال ساخت 

وزیر راه و شهرسازی:ساخت ۲ میلیون و ۵۶۰ هزار ‌واحد مسکن در سطح کشور را آغاز کرده‌ایم و این پروژه‌ها با پیشرفت‌های مختلف در حال اجراست که طی یک تا  دو سال آینده تحویل متقاضیان خواهد شد.

فرود قیمت دلاری مسکن از قله

 قیمت دلاری مسکن در فروردین ماه ۱۰ درصد کاهش یافت. قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران براساس نرخ دلار اسفند سال گذشته، ۱۳۵۶ دلار بود.

در پایان فروردین اما این قیمت به ۱۲۳۰ دلار کاهش یافت. قله قیمت دلاری مسکن، خرداد پارسال با رقم ۱۶۵۰ دلار زده شد. به این ترتیب امروز این شاخص حدود ۳۰ درصد افت کرده است. در فروردین امسال تنش نظامی باعث‌ شد رابطه دلار و مسکن قطع شود.

دلار در آن ماه ۱۰ درصد جهش کرد اما از آنجا که ریسک جنگ باعث کاهش میل به سرمایه‌گذاری ملکی می‌شود، قیمت مسکن در سطح ۸۱ میلیون تومان اسفند (مترمربع) ثابت ماند. در ماه گذشته همین نبود تقاضای سرمایه‌ای برای خرید ملک به افت شدید حجم معاملات در تهران منجر شد؛ زیر ۲۰۰۰ هزار واحدمسکونی در یک ماه.

تثبت دلار و کاهش یورو در مرکز مبادله‌

در معاملات امروز مرکز مبادله ارز، دلار آمریکا با ثبات نسبت به روز کاری قبل به نرخ ۴۴ هزار و ۷۸۳ تومان و حواله دلار نیز به نرخ ۴۱ هزار و ۸۱۴ تومان معامله می‌شود.

قیمت یورو نیز با کاهش نسبت به روز کاری قبل به ۴۸ هزار و ۱۶۴ تومان و نرخ حواله یورو نیز به ۴۴ هزار و ۹۷۱ تومان رسیده است.

ساخت مسکن دغدغه دولت است

 رئیس جمهور: 

امروز ساخت مسکن دغدغه تمام مدیران دولت سیزدهم است و باید در تمام بخش‌ها این دغدغه حس شود.

۱۰۰ هزار هکتار زمین در نهضت ملی مسکن تامین شده و در حال ساخت مسکن هستیم و در استانی نیست که استانداران روزانه و یا هفتگی در این ارتباط جلسه برگزار نکنند و پیگیر امور مسکن نباشند.

تکمیل ۲۴۰ هزار مسکن دولت‌های گذشته را متعهد شده‌ایم که به پایان برسانیم و ۱۴۰ هزار واحد از مسکن‌ها را تحویل دادیم و مابقی نیز به زودی تحویل مردم می‌شود.

شوندگی و کاهش حجم معاملات نسبت به گذشته علی الخصوص در فروردین 1403 به دلیل ریسک های ژئوپلیتیک از پاشنه آشیل های بزرگ مسکن

رکود ادامه دار مسکن

بانک مرکزی گزارش مربوط به معاملات مسکن برای تهران در فروردین ماه را منتشر کرد.

 میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در تهران با افزایش جزئی ۰/۲ درصدی نسبت به ماه گذشته به ۸۱ میلیون و ۶۳۰ هزار تومان رسید.

باتوجه به بودن در فروردین به عنوان ماه ابتدایی سال، تعداد معاملات انجام شده نیز بسیار پایین بود؛ به طوری که تنها شاهد معامله ۱,۵۰۸ فقره آپارتمان بودیم که پایین ترین سطح طی ۴۸ ماه گذشته است.

منطقه ۱ با ۱۵۰ میلیون تومان گران ترین و منطقه ۱۸ با ۴۲ میلیون تومان جزء ارزان ترین مناطق بودند.

پ.ن: همچنان نقد شوندگی و کاهش حجم معاملات نسبت به گذشته علی الخصوص در فروردین 1403 به دلیل ریسک های ژئوپلیتیک از پاشنه آشیل های بزرگ مسکن محسوب میشود؛ به طوری که در فروردین ماه نیز حجم معاملات به نسبت فرودینِ سال گذشته کاهش ۱۴ درصدی را از خود ثبت کرد..!