عوامل قفل شدن و رکود در بازار مسکن

رشد 1.7 درصدی تسهیلات مسکن در سال 1402 

باتوجه به آخرین گزارش بانک مرکزی در خصوص پرداخت تسهیلات مسکن، بانک های دولتی و غیر دولتی در مجموع 348 همت وام پرداخت کرده اند که بانک مسکن با 120 همت و بانک ملی با 84 همت بیشترین سهم را در میان تمام بانک ها داشته اند. 

از میان تمام تسهیلاتی که بانک ها در سال 1402 پرداخت کرده اند، تنها 5.6 درصدِ تسهیلات بانک ها به مسکن اختصاص پیدا کرده است.

ماهیت و ذات بازار مسکن دارای اهرم می باشد؛ بدین معنی که در یک اقتصاد سالم بانک ها به عنوان نقش واسط با پرداخت تسهیلات به افراد باعث رسیدن تقاضا به عرضه می شوند.

ولی متاسفانه در کشور ما سیستم بانکی به دلایل گوناگونی که در ادامه به آن می پردازیم، نمی تواند شکاف بین ناتوانی مردم در خرید خانه و قیمت بالای مسکن را جبران کند.

بالا بودن ریسک های سیستماتیک 

بالا بودن تورم و نرخ تسهیلات، به زبان ساده تر شخصی که توانایی خرید یک خانه 75 متری را ندارد 100 درصد در پرداخت اقساط نیز ناتوان خواهد ماند.

اعمال سیاست های انقباضی از سوی بانک مرکزی برای کنترل نقدینگی و ترازنامه بانک ها که باعث کاهش قدرت خلق پول و در نهایت تسهیلات دهی آن ها شده است.

در نهایت موارد بالا یکی از عوامل قفل شدن و رکود در بازار مسکن می باشد، بازاری که تا چند سال گذشته کاملا قابلیت نقد شدن را داشت.