تداوم کاهش قیمت مسکن در کشور

 افت ۲۰ درصدی قیمت املاک شمال تهران

قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران در چند هفته اخیر افت ۲۰ درصدی را تجربه کرده و روند نزولی قیمت‌ها در بازار مسکن ادامه‌دار خواهد بود.

فرشید ایلاتی؛ کارشناس حوزه مسکن در مورد وضعیت این بازار، اظهار داشت: روند کاهش قیمت مسکن آغاز شده و در کشور ادامه دار خواهد بود، البته قیمت مسکن در مناطق شمالی شهر تهران در چند هفته اخیر افت ۲۰ درصدی را تجربه کردند.

وی افزود: علاوه بر رکود حاکم بر معاملات خرید و فروش، ثبات قیمتی که امروز در کشور شاهد هستیم، موجب شده تا شاهد کاهش قیمت مسکن باشیم و به نظر می‌رسد که از التهابات بخش اجاره مسکن نیز کاسته خواهد شد.

 کارشناس حوزه مسکن با اشاره به فضاسازی‌ها مبنی بر موقت بودن کاهش قیمت مسکن، گفت: با توسعه ساخت و ساز‌ها در طرح نهضت ملی مسکن به صورت بنیادین بازار مسکن منتظر عرضه‌های انبوه مسکن خواهد ماند که همین موضوع عامل مؤثری برای تداوم ثبات است.

بازار مسکن آرام گرفت

قیمت آپارتمان در تهران

روند کاهشی قیمت آپارتمان‌ها پس از افت نرخ ارز در ابتدای هفته جاری ادامه پیدا کرد.

از ابتدای ماه جاری مجموعه عواملی همچون ثبات و پایین آمدن نرخ ارز ، کاهش تورم و کاهش ریسک‌های غیراقتصادی باعث توقف روند قیمت‌های پیشنهادی در بازار ملک شده است. بررسی‌ها از بازار مسکن شهر تهران، به‌ویژه مناطق شمالی نشان می‌دهد نرخ‌هایی که بعضا بی حساب و کتاب افزایش یافته بود تا ۲۵ درصد افت کرده است.

البته قیمت‌سازی کاذب معضلی است که سال‌ها بازار مسکن را رنج می‌دهد؛ اگرچه نقش عوامل اقتصادی بر این بازار را نمی‌توان نادیده گرفت. تحولات بازارهای موازی از یک طرف و نوسان قیمت مصالح ساختمانی از سوی دیگر نقش محرک را در بازار مسکن دارند.

برخی واسطه‌های ملکی می‌گویند کاهش اخیر قیمت مسکن را نمی‌توان تخلیه حباب دانست بلکه برخی مالکان از قیمت‌های اعلامی خود که تا بیش از ۵۰ درصد افزایش داده بودند کوتاه آمده‌اند. با این وجود اگر رکود معاملات و انتظارات کاهشی دامن بازار مسکن را بگیرد می‌توان به منطقی شدن این بازار خوشبین بود.

کاهش اخیر قیمت مسکن را نمی‌توان تخلیه حباب دانست

پیش بینی بازار مسکن در تهران 

کاهش نرخ ارز بر روی بازار مسکن هم تاثیر گذاشته است و گزارش ها حاکی از آن است که فروشنده ها مجبور به کاهش قیمت مسکن خود شده اند.

از ابتدای ماه جاری مجموعه عواملی همچون ثبات و پایین آمدن نرخ ارز، کاهش تورم و کاهش ریسک‌های غیراقتصادی باعث توقف روند قیمت‌های پیشنهادی در بازار ملک شده است. بررسی‌ها از بازار مسکن شهر تهران، به‌ویژه مناطق شمالی نشان می‌دهد نرخ‌هایی که بعضا بی حساب و کتاب افزایش یافته بود تا ۲۵ درصد افت کرده است.

البته قیمت‌سازی کاذب معضلی است که سال‌ها بازار مسکن را رنج می‌دهد؛ اگرچه نقش عوامل اقتصادی بر این بازار را نمی‌توان نادیده گرفت. تحولات بازارهای موازی از یک طرف و نوسان قیمت مصالح ساختمانی از سوی دیگر نقش محرک را در بازار مسکن دارند.

برخی واسطه‌های ملکی می‌گویند کاهش اخیر قیمت مسکن را نمی‌توان تخلیه حباب دانست بلکه برخی مالکان از قیمت‌های اعلامی خود که تا بیش از ۵۰ درصد افزایش داده بودند کوتاه آمده‌اند. با این وجود اگر رکود معاملات و انتظارات کاهشی دامن بازار مسکن را بگیرد می‌توان به منطقی شدن این بازار خوشبین بود.

مذاکره راه برون رفت تمام مشکلات /کاهش قیمت اجاره همزمان با ریزش دلار

تاثیر کاهش قیمت ارز در بازار اجاره

بررسی‌ها در سایت‌های اجاره بها نشان می‌دهد با کاهش قیمت ارز و سکه صاحبخانه ها نیز به دنبال اجاره واحدهای مسکونی خود با ارائه تخفیف هستند.

هزینه وام مسکن برای متاهل‌ها چقدر است؟

قیمت هر برگ وام مسکن (تسه) نسبت به حدود یک ماه قبل روندی کاهشی داشته و متاهل‌های ساکن تهران برای اخذ این وام باید حدود ۸۲ میلیون تومان پرداخت کنند.