وام مسکن از قیمت خانه جا ماند

یک اتاق، ۹۶۰ میلیون تومان!

مرکز آمار ایران در جدیدترین گزارش از تحولات بازار مسکن اعلام کرده متوسط قیمت خانه در تهران به متری ۷۷ میلیون تومان رسیده است؛ این در حالی‌ست که اکنون وام مسکن با سقف ۹۶۰ میلیون تومان به متقاضیان پرداخت می‌شود و به این ترتیب متقاضیان خرید مسکن با اخذ تسهیلات مربوط به این بخش، تنها می‌توانند یک اتاق از یک واحد مسکونی را خریداری کنند!

بر اساس قیمت جدید، یک زوج می‌تواند با وام ۹۶۰ میلیون تومانی خرید مسکن، حدود ۱۲/۵ متر از یک آپارتمان را در شهر تهران خریداری کند، یعنی یک اتاق از یک خانه! این در حالی‌ست که وام مسکن در برخی کشورها حدود ۸۰ درصد از هزینه خرید خانه را شامل می‌شود.

بنابراین هرچند دولت ادعا دارد که قیمت مسکن در سال ۱۴۰۲ روندی کاهشی را پیموده و میزان وام مسکن نیز تقریبا دو برابر شده است، اما در نهایت بهبودی در قدرت خرید مردم ایجاد نشده و همچنان خرید مسکن به‌ویژه در کلانشهرها برای آنها رویایی دور به‌نظر می‌رسد، زیرا علاوه بر شرایطی که برای وام مسکن ذکر شد کارشناسان نسبت به روند نزولی قیمت مسکن نیز چندان خوش‌بین نیستند.| تجارت‌نیوز

رکود بازار مسکن فراگیر شد نه فروشنده هست و نه خریدار

سعید لطفی، دبیر اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره رکود فراگیر در بخش مسکن و افت قیمت‌ها ناشی از رکود اظهار داشت: افت قیمت ناشی از رکود به بازار مسکن در شهر تهران هم سرایت کرده‌ است. البته باید توجه داشت قبل از این رکود، قیمت‌ها در بازار مسکن افزایش قابل توجهی داشت و در چند ماه منتهی به پایان سال گذشته هم قیمت‌ها در این بازار همراه با افزایش نرخ ارز به طور جهشی رشد داشت اما با این رکود تا حدودی حباب قیمتی از این بازار تخلیه شد. وی با بیان اینکه رکود بازار مسکن روند خوبی نیست، ادامه داد: ۲۰۰ شغل به طور مستقیم و غیر مستقیم به بخش مسکن ارتباط دارد و رکود مسکن به معنای کاهش اشتغال در حوزه‌های مرتبط در مسکن و ساختمان است.

دبیر اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با تاکید بر اینکه بازار مسکن فروشنده ندارد، گفت: هرچند رکود منجر به کاهش قیمت شده اما پای معامله هم فروشنده واقعی نداریم و برخی از مالکان در برابر کاهش قیمت مسکن مقاومت می‌کنند. از سوی دیگر، توان خرید مردم هم به شدت کاهش پیدا کرده و امکان خرید حتی در شرایط کاهش قیمت را ندارند. لطفی افزود: تنها فروشندگان، فروش‌های فوری هستند که پای معامله می‌آیند چراکه نیاز فوی به پول دارند و معمولا زیر قیمت هم واحد را به فروش می‌رسانند.

دبیر اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با اشاره به تقاضا در بازار مسکن شهرهای حومه تهران گفت: نسبت به وضعیت بازار مسکن تهران، معاملات در بازار مسکن شهرهای حومه تهران بیشتر است اما وضعیت حالت رونق ندارد. زمانی می‌توان گفت بازار مسکن وارد رونق شده که خانه اولی‌ها نسبت به خرید مسکن اقدام کنند و وقتی تقاضای خانه‌ اولی‌ها در بازار افزایش پیدا کند، می‌توان گفت وارد دوره رونق شده‌ایم.|ایلنا

رئیس‌جمهور شوم، حکومت ایران را به‌طور کامل تحریم می‌کنم

دونالد ترامپ، دوشنبه در یک سخنرانی اعلام‌کرد که در صورت پیروزی در انتخابات ریاست جمهوری آینده، تحریم‌های کاملی را علیه جمهوری‌اسلامی ایران اعمال خواهد کرد.

ترامپ در سخنرانی خود در چارچوب تبلیغات انتخاباتی گفت: ماموران ایرانی به نیروهای ما در سراسر خاورمیانه موشک شلیک می‌کنند و بایدن هیچ کاری نمی‌کند، این رئیس‌جمهور از مشکلات زیادی رنج می‌برد.

او در سخنان خود تاکید کرد که بایدن در واقع با کمک‌هایش به ایران، به انجام حمله حماس به اسرائیل کمک کرده‌ است.

▫️ترامپ گفت که حتی در دوران ریاست‌جمهوری باراک اوباما، جمهوری‌اسلامی بودجه هنگفتی برای تامین مالی تروریستها از سوی دولت آمریکا در اختیار گرفته ‌است.

ترامپ اعلام کرد در صورتی که دوباره رئیس‌جمهور ایالات‌متحده شود "آمریکا را به عظمتش برگردانده و تحریم‌های ایران را بصورت کامل باز می‌گردند."|اقتصادنیوز

دولت عالی نفت می فروشد ولی خیلی خیلی خیلی ارزان ....

تخفیف ۴.۲ میلیارد دلاری ایران به چین در فروش نفت طی ۹ ماه!

در حالی که دولت سیزدهم از ابتدای روی کار آمدن خود مدام در حال تأکید بر رکوردشکنی فروش نفت ایران است، حال رویترز در گزارشی از تخفیف ویژه ایران به چین خبر داد. چنانکه طی ۹ ماه اخیر میزان تخفیف ایران به چین، بزرگ‌ترین خریدار نفتی خود، به ۵.۲ میلیارد دلار رسید.

این رقم فقط کمی پایین‌تر از پول‌های بلوکه‌شده ایران در کشورهایی نظیر کره جنوبی، قطر یا عراق به حساب می‌آید که دولت بارها با آن سعی در کشیدن ترمز بازار ارز داشته است. در مقایسه‌ای دیگر، این رقم حدود سه برابر میزان صادرات ایران به هند طی ۹ ماه تخمین زده می‌شود.

بر اساس آماری که شرکت‌های رصد محموله‌های نفتی در مورد تولید و صادرات نفت ایران با وجود تحریم‌های آمریکا ارائه کردند تهران توانسته صادرات نفت خود را افزایش دهد؛ اما به نظر می‌رسد این افزایش فروش نفت به بهای حراج منابع ملی رقم خورده است.

در حالی اکنون از فروش روزانه ۱.۵ میلیون بشکه نفت به‌عنوان دستاورد یاد می‌شود که حتی به فرض صحت آن، این رقم ۱.۳ میلیون بشکه کمتر از صادرات نفت ایران در زمان اجرای برجام است. بدین ترتیب مشخص نیست چرا دولتی که مدام بر افزایش فروش نفت ایران تأکید دارد، چرا تلاشی برای احیای برجام نشان نمی‌دهد و حتی نسبت به آن تا حدودی بی‌رغبت است.

البته اینکه ایران نفت خود را با تخفیف‌های نجومی به چین می‌فروشد موضوع جدیدی نیست. بلومبرگ روز ۱۷ فروردین سال جاری و در گزارشی با استناد به داده‌های شرکت‌های کشتیرانی گزارش داد که ایران هر بشکه نفت را ۱۲ دلار کمتر از نفت شاخص برنت به چین تحویل داده است. در حالی که روسیه برای نفت شاخص اورال خود که بسیار شبیه به نوع نفت تولیدی ایران است، بیشتر از ۱۰ دلار تخفیف نمی‌دهد.

این نشان می‌دهد که ایران حتی بیش از روسیه که در شرایط جنگی قرار دارد در فروش نفت خود تخفیف می‌دهد. البته نوسانات اخیر و به‌ویژه تعلیق تحریم‌های نفتی ونزوئلا طی قراردادی که میان ونزوئلا و آمریکا امضا شد امکان دارد بازار تخفیف نفت ایران را کمی تعدیل کند.| تجارت‌نیوز

بازگشت صف خرید دلار سهمیه‌ای به صرافی‌ها

خرید ارز سهمیه‌ای سودآور است؟

اگرچه قیمت دلار اکنون روندی کاهشی را سپری می‌کند اما به سبب نوسانات افزایشی دو هفته اخیر که با دو اهرم جنگ غزه و تحریم ایران تقویت شده، چشم‌اندازی صعودی برای معامله‌گران شکل گرفته و آنها را در آرایش خرید قرار داده است.

تب خرید ارز طی روزهای اخیر البته تنها محدود به معاملات یورو و دلار در بازار آزاد فردوسی نیست و ارز سهمیه‌ای را هم تا حدی جذاب کرده است.

بر اساس مصوبه دولت در سال جاری، هر شخص ایرانی می‌تواند یک بار در سال، ۲۰۰۰ یورو یا معادل آن، دلار سهمیه‌ای با کد ملی دریافت کند. در حال حاضر، قیمت یورو بازار آزاد حدود ۵۳ هزار و ۷۵۰ تومان است. یورو دولتی نیز امروز ۴۳ هزار و ۶۶۶ تومان قیمت خورد که مابه‌التفاوت آن با قیمت یورو آزاد به ۱۰ هزار و ۸۴ تومان می‌رسد. بر این اساس، مابه‌التفاوت ۲۰۰۰ یورو دولتی و آزاد ۲۰ میلیون و ۱۶۸ هزار تومان است.

مابه‌التفاوت قیمت دلار دولتی و آزاد امروز نیز به ۹ هزار و ۴۶۴ تومان رسیده است. بر این اساس، مابه‌التفاوت دو هزار و ۱۲۰ دلار سهمیه‌ای و آزاد امروز ۱۳ میلیون و ۹۸۰ هزار تومان است.

افراد برای خرید ارز سهمیه‌ای (به‌عنوان مثال یورو) باید ۱۰۰ یورو معادل ۵ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان را به مدت ۶ ماه در بانک بلوکه کنند. این یعنی خریدار ارز سهمیه‌ای، به بخشی از سود خود تا شش ماه آینده دسترسی ندارد و نمی‌تواند این مبلغ را فورا دریافت کند!

در همین حال، خرید ارز سهمیه‌ای، ۶ میلیون تومان هزینه و کارمزد دارد؛ به عبارت دیگر، خریدار باید دو میلیون تومان کارمزد صرافی و چهار میلیون تومان کارمزد بانک را بپردازد. بنابراین از سود حدود ۲۰ میلیون تومانی یوروی دولتی، پنج میلیون تومان آن طی شش ماه آینده قابل وصول است و ۶ میلیون تومان دیگر هم، هزینه خرید ارز سهمیه‌ای است. این محاسبه برای دلار هم صادق است و سود کمتری را هم نصیب خریدار می‌کند.

این سود اندک در حالی است که با خرید ارز سهمیه‌ای احتمال حذف یارانه دهک‌های مختلف هم وجود دارد. سه دهک اول جامعه یارانه ۴۰۰ هزار تومانی دریافت می‌کنند که مجموع آن به حدود پنج میلیون تومان در سال می‌رسد. مجموع یارانه سالانه شش دهک دیگر هم حدود سه و نیم میلیون تومان است.

یعنی با فرض اینکه یارانه این افراد با خرید ارز سهمیه‌ای قطع شود، تنها می‌توان گفت که خرید ارز سهمیه‌ای، سود دو تا سه میلیونی برای خریداران دارد. به همین دلیل است که بسیاری معتقدند اکنون دیگر خرید دلار سهمیه‌ای سودآور نیست و نباید دلار سهمیه‌ای خرید!| تجارت‌نیوز