درباره وضعیت بغرنج خانه‌اولی‌ها

 قیمت آپارتمان نوساز در تهران و‌ کشور؛ چند؟

روزنامه «دنیای‌اقتصاد» نوشت:

 پژوهش‌های اخیر یک صاحب‌نظر بخش مسکن درباره وضعیت بغرنج خانه‌اولی‌ها به شناسایی قیمت میانگین آپارتمان‌های نوساز در تهران و کشور منجر شد.

فردین یزدانی در این پژوهش قیمت واحدهای مسکونی نوساز در تهران را مترمربعی ۱۰۰ میلیون و در کشور نیز ۵۴ میلیون تومان برآورد کرده است.

 قیمت‌ها مربوط به بازار معاملات مسکن اسفند ۱۴۰۲ است.

مطالعات این پژوهشگر که در «اکوایران» تشریح شده نشان می‌دهد، خانوارها بالای ۵۰ سال زمان می‌برد تا بتوانند با درآمد سالانه‌شان صاحب خانه شوند.

 در این مطالعه تاکید شده بخش زیادی از زوجین توان خرید خانه ندارند و آن اقلیتی که می‌خرند متکی به «درآمد مرجع» یا همان «ثروت پدر و مادر» هستند.

 یزدانی در این گفت‌وگو خطاب به دولت جدید، شرط اولیه خروج از وضعیت کنونی بازار مسکن را «رشد اقتصادی پایدار در بخش صنایع کوچک و متوسط» معرفی کرد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_ملک #تورم #دولت_چهاردهم #اکو_ایران

مشکلات مردم در بخش مسکن در حال رفع شدن است/مسائل اقتصادی ما بیشتر راهکارهای سیاسی دارد.

روزنامه دنیای اقتصاد:

رفع تحریم‌ها، مهم‌تر است

 غلامرضا نوری‌قزلجه، عضو هیات رئیسه مجلس دوازدهم در گفت‌وگو با «دنیای اقتصاد»:

مسائل اقتصادی ما بیشتر راهکارهای سیاسی دارد.

بنابراین مسائل سیاسی باید مرتفع شود تا مسائل اقتصادی ما حل شود.

در حوزه اقتصاد بحث اصلی رفع تحریم‌ها است.

مساله FATF یک مولفه مهم در مباحث اقتصادی ما است.

همچنین جذب سرمایه‌گذاری خارجی می‌تواند یکی از مولفه‌های تاثیرگذار در اقتصاد باشد.

در مجلس دوازدهم در حوزه اقتصاد نظارت بر عملکرد دولت در حوزه کنترل بازار ارز، نظارت بر قیمت‌ها و کنترل بازارها باید به‌طور جدی و از بعد نظارتی دنبال شود.

نهایتا باید سعی شود که فشار مالیاتی و تورمی بر مردم کاهش پیدا کند.

#دنیای_اقتصاد #مجلس #اولویت_دولت_جدید

فرزین: تمام متغیر‌های پولی تاثیرگذار بر تورم کاهشی شدند

رئیس‌کل بانک‌مرکزی:

متغیرهای پولی اثرگذار در تورم هم‌اکنون نزولی شده و آثار آن در شاخص‌های اقتصادی نمایان شده است.

با برنامه‌ریزی و هدف‌گذاری‌های انجام شده در بانک مرکزی، بهبود شاخص‌های اقتصادی ادامه دارد.

نوسانات نرخ ارز و نرخ بهره در کوتاه مدت و رشد نقدینگی در بلندمدت بر نرخ تورم تاثیرگذار هستند.

تورم نقطه به نقطه شاخص بهای مصرف کننده با ۱۸.۴ واحد درصد کاهش از ۴۹.۴ درصد در بهمن ماه ۱۴۰۱ به ۳۱ درصد در اردیبهشت ۱۴۰۳ رسیده است./ایسنا

 نماینده مجلس: امسال اقتصاد ایران در وضعیت سخت قرار می گیرد

 جبار کوچکی‌نژاد، منتخب مردم رشت و خمام در مجلس در گفت و گو با «دنیای اقتصاد»:

باید مجلس مسیری را برای دولت باز کند تا بخش خصوصی وارد اقتصاد ایران شود.

چون نقدینگی به سمت بخش خصوصی هدایت می‌شود و بخش خصوصی هم نقدینگی را نگه می‌دارد که هم تورم ایجاد می‌کند و هم تولید و اشتغال را کاهش می‌دهد.

دولت می‌تواند خدمات آب، برق و گاز را به بخش خصوصی واگذار کند و به سمت مالیات برود.

دولت باید نیروی انسانی‌اش را کاهش دهد.

باید بتوانیم فرآورده‌های نفتی را بیشتر بفروشیم و به سمت گرفتن محصولات از نفت برویم.

در سال جاری. به نظر می‌رسد دولت با کسری بودجه مواجه شود و اقتصاد ایران در وضعیت سخت قرار گیرد.

بورس بر کدام پاشنه می‌چرخد؟

دنیای اقتصاد:معاملات بورس تهران در اولین هفته خرداد نیز سپری شد و شاخص کل سهام نتوانست کارنامه‌‌‌ای بهتر از افت بیش از یک ‌درصدی به دست سهامداران خود بدهد.

هر چند شاخص کل در آخرین روز کاری این هفته با رشد مختصری همراه شد. در میان بازارهای موازی نیز دلار و سکه رفت و برگشت‌های قیمتی را تجربه کردند.

اما اوضاع در بازار سهام خوب پیش نرفت و از ابتدای هفته تا روز سه‌شنبه همه نماگرها بازدهی منفی را ثبت کردند.شاخص هموزن تالار شیشه‌‌‌ای در معاملات هفته نخست خرداد بیش از یک درصد از ارتفاع خود را از دست داده است.

با وجود اینکه برخی از حمایت‌‌‌های سیاستگذار سخن می‌‌‌گفتند و برخی دیگر به حمایت‌‌‌های بنیادی و قیمت‌های ارزنده سهام اشاره می‌کردند اما خروج پول مجددا سرعت گرفت و ارزش معاملات نسبت به هفته قبل کاهش چشمگیری را تجربه کرد.

در این هفته خروج پول سهامداران حقیقی به میزان ۱۵۲۰ میلیارد تومان رسید و میانگین ارزش معاملات خرد نتوانست در سطحی بهتر از ۱۹۱۰ میلیارد تومان قرار بگیرد تا همان آش باشد و همان کاسه.

#دنیای_اقتصاد #بورس

 وزیر: مشکلات مردم در بخش مسکن در حال رفع شدن است!/ دنیای‌اقتصاد: 6 مشکل مردم در بخش مسکن این موارد است

 مهرداد بذرپاش وزیر راه و شهرسازی در جریان افتتاح تعدادی واحد مسکونی از طرح‌ دولتی مسکن‌سازی در استان تهران یک خبر عجیب اعلام کرد.

 او در این مراسم گفت: «مشکلات مردم در بخش مسکن در حال رفع شدن است».

 چه خوب بود اگر وزیر بخش مسکن، بعد از اینکه از «روند حل شدن مشکلات مردم در بخش مسکن» سخن گفت، «مصادیق بهبود اوضاع در بازار مسکن برای خانوارها» را هم یکی یکی یا لااقل تنها یک مصداق از آن را هم بیان می‌کرد تا مشخص شود «کجای بازار مسکن برای خانوارها»،‌ بهبود پیدا کرده است.

 اما درباره «سریال مشکلات مسکن مردم»، فهرستی از مصادیق وجود دارد که اینجا آنها را لیست می‌کنیم.

 گزارش خبرنگار گروه شبکه‌های اجتماعی روزنامه «دنیای‌اقتصاد» درباره «واقعیت بازار مسکن که کاملاً با خبر وزیر ناسازگاری دارد»، حاکی است:

 اولا: تورم اجاره مسکن در شهرهای کشور بالای 40 درصد است که این «رشد هزینه اجاره‌نشینی»، 3 برابر «متوسط رشد سالانه اجاره‌بها در دهه 80 و نیمه اول دهه 90» است.

دوما: اجاره‌بهای خانه در تهران 2 برابر «حداقل حقوق مصوب 1403» است که این یعنی، «هزینه اجاره‌نشینی از استطاعت خیلی از خانوارهای مستاجر حقوق‌بگیر خارج است»

 سوما: قدرت وام خرید مسکن بیش از 2 سال است، «کاملا از بین رفته» و میزان پوشش آن به حدود 10 مترمربع رسیده است.

 چهارم اینکه: مطابق گزارش اخیر مرکز پژوهش‌های مجلس از یک میلیون و 600 هزار متقاضی مشمول «مسکن ملی»، فقط 600 هزار خانوار توانستند «آورده نقدی» خود را پرداخت کنند و این یعنی، «ناتوانی مالی فاقدین مسکن برای پرداخت قیمت مسکن دولتی‌ساز».

 پنجم اینکه: درست در همین ماهی که مهرداد بذرپاش از «حل شدن مشکلات مسکن مردم سخن گفته»، آمار رسمی بانک مرکزی از «جهش 4 درصدی قیمت مسکن در ماه اردیبهشت» خبر داده است. بازار مسکن تنها بازای بوده که در اردیبهشت، «افزایش قیمت» پیدا کرد و بقیه بازارها ریزشی بود.

 ششم اینکه: مدت زمان انتظار برای صاحب‌خانه شدن در تهران با قیمت‌ها و حقوق‌های امروز، به «84 سال» رسیده است که این 8 برابر «نرم جهانی» است.

 ما اکنون منتظر هستیم «مصادیق مدنظر وزیر درباره بهبود اوضاع مسکن» 

را ببینیم و بخوانیم.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #بازار_مسکن #وزیر #دولت #هیات_دولت #وزیر_راه_و_شهرسازی

سکته قیمت مسکن در میانه بهار/ آیا کاهش نرخ در بازار پایدار است؟

متراژ این هفته به بررسی وضعیت بازار مسکن در میانه فصل بهار اختصاص دارد. در بخش نخست، روایت آماری از روند قیمت مسکن در اردیبهشت ماه ارائه شده است.

احسان برین، پژوهشگر اقتصادی با اشاره به چرایی سکته قیمت در دومین ماه از فصل بهار، این نکته را توضیح می‌دهد که قیمت مسکن بر پایه شاخص دلار چه تغییراتی را تجربه خواهد کرد.

همچنین از واسطه‌گران ملکی حال و روز بازار بعد از سقوط بالگرد حامل رییس جمهور پرس‌و‌جو شده است.

در گفت‌و‌گو با مدیران شهرداری و اعضای شورای شهر هم گزارشی از برنامه مدیریت شهری در بخش مسکن و اجاره آماده شده است.

شنونده این پادکست در کانال تلگرام ما باشید

به این ترتیب می‌توان گفت روند کاهشی تورم که در چهار ماه گذشته طی شده بود در اردیبهشت ماه متوقف شده است.

 مسکن، مهم‌ترین عامل افزایش تورم اردیبهشت / چرا روند کاهشی متوقف شد؟

مطابق گزارش مرکز آمار تورم نقطه به نقطه اردیبهشت ماه با افزایش 0.1 واحد درصدی نسبت به فروردین ماه به 31 درصد رسید. 

به این ترتیب می‌توان گفت روند کاهشی تورم که در چهار ماه گذشته طی شده بود در اردیبهشت ماه متوقف شده است. 

همچنین تورم ماهانه اردیبهشت ماه با 0.2 واحد درصد افزایش نسبت به ماه قبل به 2.8 درصد رسید. 

هدف تورمی که تا پایان سال گذشته در نظر گرفته شده بود رسیدن به تورم 30 درصدی بود با این حال آمارها نشان می‌دهد حتی در این ماه نیز هدف تورمی بانک مرکزی محقق نشد.

بررسی جزئیات تورمی نشان می‌دهد که مهمترین بخشی که بر افزایش تورم اثر گذار بود همچنان بخش مسکن است. 

در شرایطی که تورم نقطه به نقطه کلی برابر با 31 درصد شده است تورم نقطه به نقطه بخش مسکن برابر با 41.8 درصد اعلام شده است. 

تبدیل شدن مسکن به کالای سوداگری در کشور را می‌توان یکی از عوامل بروز این وضعیت دانست. 

علاوه بر بخش مسکن، عامل دیگر اثرگذار بر تورم، تورم بخش خوراکی است.

رئیس‌جمهور قانون ساماندهی بازار مسکن را ابلاغ کرد

سید ابراهیم رئیسی در اجرای اصل ۱۲۳ قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران، «قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها» را که در جلسه علنی روز دوشنبه ۱۰ اردیبهشت ۱۴۰۳ مجلس شورای اسلامی تصویب و در تاریخ ۱۲ اردیبهشت ۱۴۰۳ به تأیید شورای نگهبان رسید، برای اجرا به قوه قضائیه، وزارت کشور، وزارت راه و شهرسازی، وزارت امور اقتصادی و دارایی، وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی و بانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران خارجه ابلاغ کرد.