بانک اطلاعات املاک در شهر بهارستان
مشاور و کارشناس املاک در بهارستان (مرجع املاک بهارستان اصفهان)نخستین سامانه اینترنتی خرید و فروش املاک در بهارستان اصفهانبانک اطلاعات املاک در شهر بهارستان
مشاور و کارشناس املاک در بهارستان (مرجع املاک بهارستان اصفهان)نخستین سامانه اینترنتی خرید و فروش املاک در بهارستان اصفهاندرباره من
سلام
مدیریت املاک بهارستان(نخستین بانک اطلاعات مسکن اینترنتی در شهر بهارستان) ضمن عرض خوش امد گویی به شما کاربر محترم به استحضار می رساند بانک املاک ادرس (استان اصفهان) جهت تسریع در امور خرید و فروش ملک در شهر جدید بهارستان واقع در 10 کیلو متری جنوب استان اصفهان با موقعیتی مناسب جهت
سر مایه گذاری در خدمت شما می باشد
افتخار ما این است که نخستین و جامع ترین بانک املاک اینترنتی شهر جدید بهارستان می باشیم
17سال سابقه خدمت رسانی افتخار ماست(دارای پروانه ی کسب ازاتحادیه مشاورین املاک استان اصفهان)
جهت تسهیل در امر خرید و فروش خود با ما تماس بگیرید
09132130431
09392058511
امید ناظم
//////////////////////////////
شهر جدید بهارستان
شهرجدید بهارستان در فاصله 15کیلومتری جنوب اصفهان ودرمحورشرقی جاده اصفهان – شیراز قرارگرفته است . از طرفی در دامنه کوههای لاشتر و رشته کوههای کم ارتفاع و زیبائی به نام میانکوه و از طرفی دیگر به دشت سرسبز زاینده رود با برخورداری از موقعیت جغرافیائی مناسب و جاذبه محیطی مطلوب به چشم اندازی زیبا قرارگرفته است . ارتفاع آن ازسطح دریا 1570 متر و شیب زمین بین 2 تا 7 % است میزان بارندگی سالیانه با تقریب 117 تا 120 میلیمتر می رسد . طبیعت زیبای بهارستان شیب ملایم زمین و نزدیکی آن به اصفهان موجب شده که این شهر از شهرهای مشابه جلوتر و اراضی آن از نظر توسعه فیزیکی از امکانات مطلوبی برخوردار باشد .
این طرح منطقه ای بلند مدت در وسعتی برابر 3000 هکتار برای احداث 62000 واحد مسکونی و اسکان 320000 نفر پیش بینی گردیده است در حالی که امکان افزایش جمعیت تا پانصد هزار نفر برای آن متصور است.
شکل اراضی شهر:
شکل قطعه زمینی که بعنوان بستر شهر جدید بهارستان مورد استفاده قرارگرفته بصورت ذوزنقه قائم الزاویه ای است .اندازه قاعده بزرگ آن (ضلع شمالی) حدود 10 کیلومتر ، قائده کوچک (ضلع جنوبی ) حدود 6 کیلومتر ضلع شرقی حدود 5/3 کیلومتر و ضلع غربی آن حدود 5/4 کیلومتر است . این اراضی از جنوب به ارتفاعات میانکوه و از غرب به جاده اصفهان – شیراز محدود میشود. محدوده شمالی این اراضی با جاده کبوترآباد مشخص میشود. در ماورای شمالی جاده اراضی کشاورزی زاینده رود قراردارد و ضلع جنوبی نیز توسط کوههای کلاه قاضی محدود می شود.
ادامه...
بانک اطلاعات املاک در شهر بهارستان
مکانیسمِ انتقالِ بحران از بخش حقیقی و سنتی به بازار دارایی‌های نوظهور
«تلهٔ نقدشوندگی در بازار مسکن و قربانی شدن بازار سرمایه».
ابعاد منطقی و اقتصادی این معادله
۱. مسکن: سیاه‌چالهٔ نقدینگی و سرمایه‌های قفل‌شده
* تجمع سرمایه‌های رانتی: در طول چند دهه، مسکن در ایران به دلیل عدم وجود مالیات‌های تنظیم‌گر (مثل مالیات بر عایدی سرمایه یا املاک خالی) و امکان سفیدسازی پول، به اصلی‌ترین محلِ انباشتِ ثروتِ مافیا و طبقات ذی‌نفع تبدیل شده است.
* تلهٔ نقدشوندگی (Liquidity Trap): رشد چند صد درصدی قیمت ملک باعث شده که قیمت‌ها کاملاً از «قدرت خریدِ مصرف‌کنندهٔ واقعی» (جامعه) خارج شوند. در نتیجه، ارزشِ اسمیِ دارایی‌های مافیای مسکن به هزاران میلیارد تومان رسیده، اما این ثروت «حبس‌شده» (Illiquid) است؛ چون خریدار نهایی وجود ندارد و بازار در رکود تورمی سنگین به سر می‌برد.
۲. سرکوبِ بازار سرمایه (بورس): رقیبِ خائن به زعمِ مافیا
* مزیتِ نقدشوندگی بورس: بازار سرمایه، شفاف، نقدشونده و بدون نیاز به سرمایه‌های چند میلیاردی است. این ویژگی‌ها بورس را به یک «رقیبِ نوظهور و شفاف» برای بازارهای سنتی (مثل ملک و خودرو) تبدیل می‌کند.
* دست‌اندازی و سرکوبِ ساختاری: برای اینکه سرمایه‌های خرد روانهٔ بورس نشوند و همچنین برای تامین کسری بودجهٔ دولت از محل سودهی شرکت‌ها، سیاست‌گذار با نرخ بهره‌های حقیقی بسیار بالا، قیمت‌گذاری دستوری، نرخ خوراک‌های اجباری و عدم شفافیت، جذابیت بورس را نابود می‌کند.
* چرا بورس قربانی میشود؟ زیرا خروجِ نقدینگی از مسکن به سمت بورس، حبابِ بازار ملک را به خطر می‌اندازد و خروجِ سرمایه‌داران از مسکن را با شکستِ قیمتی مواجه می‌کند. بنابراین، سرکوب بورس ابزاری است برای اینکه نقدینگیِ سرگردان مجبور شود یا در بانک‌ها بلوکه بماند یا دوباره به سمت تسلیم شدن در برابر قیمت‌های نجومی ملک برود.
مقایسهٔ ساختاری دو بازار در شرایط فعلی
| مولفه | بازار املاک و مستغلات | بازار سرمایه (بورس) |
|---|---|---|
| وضعیت نقدشوندگی | بسیار پایین (ماهانه یا سالانه) | بالا (لحظه‌ای و روزانه) |
| ارتباط با قدرت خرید مردم | کاملاً قطعی‌شده (خارج از دسترس ۹۰٪ جامعه) | امکان ورود با سرمایه‌های بسیار خرد |
| شفافیت و مالیات‌پذیری | پایین (محل انباشت ثروت‌های خاکستری) | بالا (زیر ذره‌بین سامانه‌های مالیاتی) |
| موضع سیاست‌گذار | حمایت غیرمستقیم و چسبندگی قیمتی | سرکوب از طریق ریسک‌های سیستمی و نرخ بهره |
> این معادله نشان می‌دهد که در یک اقتصادِ رانتی و غیرمولد، دارایی‌های غیرنقدشونده و سنتی (املاک) ثروت‌های کشور را قفل می‌کنند و بازارهای مولد و شفاف (بورس) قربانی می‌شوند تا ساختارِ حباب‌گونهٔ قبلی فرو نریزد.
>
اصیل‌ترین، گران‌ترین و جذاب‌ترین قلب تاریخی و مدرن اصفهان؛ یعنی منطقه ۱
سلام به همراهان عزیز! امروز یکشنبه است و در ادامه سلسله برنامه‌های معرفی مناطق اصفهان، رفتیم سراغ اصیل‌ترین، گران‌ترین و جذاب‌ترین قلب تاریخی و مدرن اصفهان؛ یعنی منطقه ۱! جایی که سنت و مدرنیته، با بافت مادی‌های سرسبز و خیابان‌های لوکس به هم گره خوردند. اما بازار ملک در این منطقه چطور حرکت می‌کنه و قیمت‌ها کجای کار قرار دارند؟
خرید و فروش ملک در سراسر ایران | املاک ناظم | آپارتمان، زمین، ویلا و املاک تجاری
املاک ناظم | خرید و فروش آپارتمان، زمین، ویلا و املاک تجاری در سراسر ایران
شهر اصفهان و استان اصفهان
کد فایل ۷۳۲۱ | فروش مجتمع مسکونی صفر و خام در خانه اصفهان
آدرس: اصفهان، خانه اصفهان، خیابان ارغوان، کوی بهاران
نوع ملک: فروش یکجای مجتمع مسکونی
مشخصات ملک:
- ۲۱۵ متر زمین
- ۶۴۰ متر زیربنا در ۴ طبقه
- ۳ واحد تک‌واحدی و ۲ واحد به متراژ ۱۵۰ و ۱۳۰ متر
- همکف کامل پارکینگ
- امکانات: آسانسور و انباری
- سند تک‌برگ
قیمت کل: ۵۴ میلیارد تومان، فقط نقدی
تماس با املاک ناظم:
۰۹۱۳۲۱۳۰۴۳۱
۰۹۳۹۲۰۵۸۵۱۱
کد فایل ۷۳۲۲ | فروش آپارتمان بازسازی‌شده در خانه اصفهان
آدرس: اصفهان، خانه اصفهان، خیابان ماه فرخی، خیابان امید غربی
مشخصات ملک:
- ۱۳۰ متر زیربنا
- ۲۰ متر پارکینگ و ۱۵ متر انباری
- مجموع مساحت اعلام‌شده: ۱۶۵ متر
- ۲ خواب
- طبقه دوم از ساختمان ۳ طبقه، تک‌واحدی
- ۲۴ پله
- امکان جانمایی آسانسور
- سند تک‌برگ
شرایط معاوضه: تهاتر با ملک در شاهین‌شهر یا خودرو
قیمت: ۱۲ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان
تماس با املاک ناظم:
۰۹۱۳۲۱۳۰۴۳۱
۰۹۳۹۲۰۵۸۵۱۱
کد فایل ۷۳۲۳ | فروش ملک تجاری دوکله در فلکه لاله اصفهان
آدرس: اصفهان، فلکه لاله، بر خیابان اردستانی
نوع ملک: تجاری نوساز دوکله
مناسب برای: نمایشگاه خودرو، فروشگاه بزرگ، باشگاه ورزشی و چایخانه
مشخصات ملک:
- ۳۰۰ متر زمین
- ۲۰۰ متر فضای تجاری همکف به‌صورت یکپارچه
- ۲۰۰ متر انباری در زیرزمین
- ۵۰ متر بالکن
- سند تک‌برگ
قیمت: ۵۰ میلیارد تومان
تماس با املاک ناظم:
۰۹۱۳۲۱۳۰۴۳۱
۰۹۳۹۲۰۵۸۵۱۱
کد فایل ۷۳۴۳ | تقاضای خرید زمین ارتفاع‌دار در اصفهان
محدوده موردنظر: مناطق ۷ و ۸ اصفهان
نوع فایل: درخواست خرید پلاک زمین ارتفاع‌دار
بودجه و شرایط پرداخت:
- مبلغ کل: ۱۰۰ میلیارد تومان
- ۵۰ میلیارد تومان نقد
- ۵۰ میلیارد تومان معاوضه با واحد مسکونی در خانه اصفهان، خیابان سپاه
تماس با املاک ناظم:
۰۹۱۳۲۱۳۰۴۳۱
۰۹۳۹۲۰۵۸۵۱۱
استان مازندران
کد فایل ۷۳۲۴ | فروش ویلای شهرکی در نور و رویان
آدرس: مازندران، اتوبان نور به رویان، شهرک وحدت ۱، شهرک بهارستان، فاز ۱
مشخصات ویلا:
- ۳۵۰ متر زمین با احتساب مشاعات
- ۳۵۰ متر زیربنا
- ۴ خواب مستر
- روف‌گاردن و آلاچیق
- سند تک‌برگ و پروانه ساخت
قیمت: ۳۵ میلیارد تومان
شرایط پرداخت: ۸۰ درصد نقد و مابقی طی ۴ ماه
تماس با املاک ناظم:
۰۹۱۳۲۱۳۰۴۳۱
۰۹۳۹۲۰۵۸۵۱۱
استان گیلان
کد فایل ۷۳۲۵ | فروش زمین مسکونی جنگلی در لاهیجان
آدرس: گیلان، لاهیجان، خیابان سردار جنگل، مجاورت بلوار حکیم‌زاده، کوی فرهنگیان، فاز ۲
مشخصات زمین:
- ۳۷۰ مترمربع مساحت
- ۲۶ متر بر
- گذر خیابان ۱۰ متری
- مجاورت جنگل با چشم‌انداز دائمی
- دارای دستور نقشه تا ۳ طبقه روی پیلوت، با ظرفیت اعلام‌شده ۹ واحد
شرایط معامله: فروش نقدی یا تهاتر با آپارتمان نوساز
قیمت هر متر: ۶۵ میلیون تومان
قیمت کل: ۲۴ میلیارد و ۵۰ میلیون تومان
تماس با املاک ناظم:
۰۹۱۳۲۱۳۰۴۳۱
۰۹۳۹۲۰۵۸۵۱۱
استان البرز و تهران
کد فایل ۷۳۲۶ | فروش زمین صنعتی در شهرک صنعتی صفادشت
آدرس: استان البرز، شهرک صنعتی صفادشت، روبه‌روی مرغداری سابق فدک
مشخصات زمین:
- ۴۰۰۰ مترمربع زمین صنعتی
- امکان خرید قطعات مجاور با متراژ مشابه
قیمت هر متر: ۴ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان
تماس با املاک ناظم:
۰۹۱۳۲۱۳۰۴۳۱
۰۹۳۹۲۰۵۸۵۱۱
کد فایل ۷۳۲۷ | فروش زمین تجاری و اداری در تهران
آدرس: تهران، خیابان فدائیان اسلام، بعد از پل آزادگان
مشخصات ملک:
- ۲۳۵۰ مترمربع زمین
- دوکله و بر خیابان اصلی
- پهنه S تجاری و اداری
- سند تک‌برگ
قیمت هر متر: ۲۰۰ میلیون تومان
قیمت کل: ۴۷۰ میلیارد تومان
تماس با املاک ناظم:
۰۹۱۳۲۱۳۰۴۳۱
۰۹۳۹۲۰۵۸۵۱۱
کد فایل ۷۳۲۸ | فروش مجتمع مسکونی لوکس و کلیدنخورده در تهران
آدرس: تهران
نوع ملک: فروش مجتمع مسکونی نوساز و لوکس، با ۸ سال قدمت ساخت و بدون استفاده
مشخصات مجتمع:
- ۱۳۵۰ متر زمین
- ۵ طبقه مسکونی، سه واحدی
- واحدهای ۲۰۰ و ۴۰۰ متری
- ۲ طبقه پارکینگ
- سالن اجتماعات
- استخر، سونا و جکوزی
- ۲ لاین آسانسور
- پارکینگ مهمان
- سند تک‌برگ و پایان‌کار آماده
قیمت: ۲۵۰۰ میلیارد تومان، معادل ۲.۵ همت
شرایط معامله: امضای نقدی و ریالی
تماس با املاک ناظم:
۰۹۱۳۲۱۳۰۴۳۱
۰۹۳۹۲۰۵۸۵۱۱
کد فایل ۷۳۳۴ | فروش ملک اسکلت فلزی در فرمانیه تهران
آدرس: تهران، منطقه ۱، فرمانیه
نوع ملک: ملک دارای اسکلت فلزی، مناسب اجرای پروژه‌های بزرگ ساختمانی
مشخصات:
- ۲۲۳۷ مترمربع زمین
- ۲۰ طبقه مثبت
- ۵ طبقه منفی
- مجموعاً ۲۵ طبقه
قیمت: ۴۲۰۰ میلیارد تومان، معادل ۴.۲ همت
تماس با املاک ناظم:
۰۹۱۳۲۱۳۰۴۳۱
۰۹۳۹۲۰۵۸۵۱۱
کد فایل ۷۳۳۵ | فروش زمین صنعتی و سوله در محدوده کهریزک تهران
آدرس: استان تهران، بین کهریزک و اتوبان تهران ـ قم
مشخصات ملک:
- ۳۱۵۰۰ مترمربع زمین پس از عقب‌نشینی
- ۱۲۵ متر بر جاده اصلی
- ۲۵۲ متر بر کوچه ۲۰ متری
- مجوز ساخت ۷۵۰۰ متر بنا برای سوله پنج‌دهانه
- ۷۳۰۰ متر فونداسیون سوله اسکلت‌دار
- ۲۰۰ متر بخش اداری
- سند تک‌برگ شش‌دانگ
قیمت هر متر: ۴۵ میلیون تومان
قیمت کل: ۱۴۱۷ میلیارد تومان
تماس با املاک ناظم:
۰۹۱۳۲۱۳۰۴۳۱
۰۹۳۹۲۰۵۸۵۱۱
کد فایل ۷۳۳۶ | فروش زمین بزرگ در منطقه ۲۲ تهران
آدرس: تهران، منطقه ۲۲، شهرک شهید باقری، محدوده رزمال، باغ اناری و بیمارستان
مشخصات زمین:
- مجموعاً ۲۲ هکتار
- شامل ۳ قطعه با متراژهای مساوی
- سند تک‌برگ شش‌دانگ
قیمت هر متر: ۲۲ میلیون تومان
قیمت کل: ۴۸۴۰ میلیارد تومان
تماس با املاک ناظم:
۰۹۱۳۲۱۳۰۴۳۱
۰۹۳۹۲۰۵۸۵۱۱
کد فایل ۷۳۳۷ | فروش زمین کشاورزی ۹۰ هکتاری در پاکدشت ورامین
آدرس: استان تهران، پاکدشت ورامین
مشخصات ملک:
- ۹۰ هکتار زمین کشاورزی
- چاه آب برقی
- دسترسی از جاده آسفالت
- محوطه دیوارکشی‌شده به مساحت ۳ هکتار
- ویلای شخصی
- منزل کارگری
- استخر
- سوله ۱۰۰۰ متری
- سند تک‌برگ شش‌دانگ
قیمت: ۱۰۰۰ میلیارد تومان، معادل ۱ همت
تماس با املاک ناظم:
۰۹۱۳۲۱۳۰۴۳۱
۰۹۳۹۲۰۵۸۵۱۱
کد فایل ۷۳۳۸ | فروش زمین زراعی ۱۲۰ هکتاری در جنوب ورامین
آدرس: استان تهران، جنوب ورامین
مشخصات زمین:
- ۱۲۰ هکتار زمین زراعی
- ۲ حلقه چاه آب دارای مجوز، برقی و دیزلی
- انشعاب برق در محل زمین
- ۴ جلد سند تک‌برگ شش‌دانگ
قیمت هر متر: ۳۰۰ هزار تومان
قیمت کل: ۳۶۰ میلیارد تومان
تماس با املاک ناظم:
۰۹۱۳۲۱۳۰۴۳۱
۰۹۳۹۲۰۵۸۵۱۱
سایر استان‌ها
کد فایل ۷۳۲۹ | فروش مجتمع کشت و صنعت بزرگ در شاهرود
آدرس: سمنان، شاهرود، کمربندی شرقی، حدود ۷۰۰ تا ۸۰۰ متر فاصله از بر کمربندی
نوع ملک: مجتمع بزرگ کشاورزی، دامداری و پرورش آبزیان
مشخصات و امکانات:
- ۸۰ هکتار وسعت
- زمین‌های زیر کشت گندم، جو، یونجه و ذرت
- دامداری صنعتی ۲۰۰ رأسی با مساحت اعلام‌شده ۱۲ تا ۱۵ هزار متر
- استخرهای پرورش ماهی قزل‌آلا و آبزیان سردآبی و گرم‌آبی
- ظرفیت تولید ۵۰ تا ۶۰ تن در هر دوره
- مجوز توسعه طرح مداربسته با ظرفیت ۲۰۰ تا ۲۵۰ تن
- ۳ حلقه چاه عمیق و نیمه‌عمیق اختصاصی
- آب آشامیدنی باکیفیت و دبی مناسب
- سامانه لوله‌کشی فشارقوی آبیاری بارانی
- ۳ انشعاب گاز صنعتی و خانگی
- ۵ ترانس برق با ظرفیت‌های اعلام‌شده ۵۰ تا ۱۸۰ آمپر
- ژنراتور برق اضطراری
- ۷ جلد سند تک‌برگ شش‌دانگ
- بدون بدهی بانکی
قیمت: ۶۵۰ میلیارد تومان
شرایط معامله: فقط نقدی و ریالی
تماس با املاک ناظم:
۰۹۱۳۲۱۳۰۴۳۱
۰۹۳۹۲۰۵۸۵۱۱
کد فایل ۷۳۳۰ | فروش خانه سه‌طبقه قدیمی در یزد
آدرس: استان یزد، شهر یزد
مشخصات ملک:
- خانه سه‌طبقه قدیمی
- طبقه همکف مناسب کارگاه و نیازمند بازسازی
- طبقه بالا دارای ۲ خواب و مناسب سکونت
- زیرزمین مناسب انباری
- حیاط موزاییک‌شده
- سند شش‌دانگ
شرایط معامله: معاوضه با خانه نوساز یا فروش شرایطی، نصف نقد و نصف با چک دوماهه
قیمت: ۶ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان
تماس با املاک ناظم:
۰۹۱۳۲۱۳۰۴۳۱
۰۹۳۹۲۰۵۸۵۱۱
کد فایل ۷۳۳۱ | فروش زمین مسکونی در روستای بنکده رشت
آدرس: گیلان، رشت، سنگر، روستای بنکده
مشخصات زمین:
- ۲۰۰ مترمربع
- بر خیابان آسفالت
- دورچین‌شده با بلوک
- دارای نامه بنیاد مسکن
قیمت: ۱ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان
تماس با املاک ناظم:
۰۹۱۳۲۱۳۰۴۳۱
۰۹۳۹۲۰۵۸۵۱۱
کد فایل ۷۳۳۲ | فروش زمین مسکونی با فونداسیون در ساری
آدرس: مازندران، ساری، شرف‌آباد، شرف ۲۰
مشخصات زمین:
- ۱۲۶ مترمربع
- دارای فونداسیون و انتظار ستون برای ۳ سقف
- کنتور آب نصب‌شده
- برق و گاز در محل زمین
قیمت هر متر: ۱۸ میلیون تومان
قیمت کل: ۲ میلیارد و ۲۶۸ میلیون تومان
تماس با املاک ناظم:
۰۹۱۳۲۱۳۰۴۳۱
۰۹۳۹۲۰۵۸۵۱۱
کد فایل ۷۳۳۳ | فروش آپارتمان ۸۰ متری در مشهد
آدرس: خراسان رضوی، مشهد، رسالت ۵۵.۵، مجتمع امام رضا
مشخصات آپارتمان:
- ۸۰ مترمربع
- ۲ خواب
- طبقه چهارم از چهار طبقه
- ساختمان چهارواحدی
- سال ساخت ۱۳۹۰
- آسانسور
- پارکینگ و انباری
- پکیج و شوفاژ
- کولر آبی
- سند تک‌برگ
قیمت: ۴ میلیارد و ۱۰۰ میلیون تا ۴ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان
تماس با املاک ناظم:
۰۹۱۳۲۱۳۰۴۳۱
۰۹۳۹۲۰۵۸۵۱۱
کد فایل ۷۳۳۹ | فروش مجتمع کشاورزی و صنعتی در محور قم به تهران
آدرس: محور قم به تهران
مشخصات ملک:
- ۲۷۰۰ هکتار وسعت
- سند تک‌برگ شش‌دانگ
- ۷۰۰ هکتار باغ پسته ۱۵ تا ۲۰ ساله از نوع علی‌اکبری
- ۱۰۰۰ هکتار زمین مسطح در مجاورت اتوبان
- ۸ حلقه چاه عمیق ۶ اینچ با آبدهی اعلام‌شده ۳۰ لیتر بر ثانیه
- ساختمان پرسنلی
- ترمینال پوست‌کنی پسته
- اراضی دارای لوله‌کشی و کانال‌کشی آبیاری
قیمت هر متر: ۲۲۱ هزار تومان
قیمت کل: ۵۹۴۰ میلیارد تومان
تماس با املاک ناظم:
۰۹۱۳۲۱۳۰۴۳۱
۰۹۳۹۲۰۵۸۵۱۱
کد فایل ۷۳۴۰ | فروش زمین زراعی و باغ پسته در محور قم به کاشان
آدرس: محور قم به کاشان
مشخصات ملک:
- ۳۰۰۰ هکتار زمین
- ۶۰۰ هکتار باغ پسته ۱۵ تا ۲۰ ساله از نوع علی‌اکبری
- میزان باردهی سالانه اعلام‌شده: ۱۰۰۰ تن
- ۳ حلقه چاه عمیق
- ۲ رشته قنات پرآب
- ۱ هکتار استخر بتنی
- ۲ هکتار استخر پلیمری
- زمین دارای لوله‌کشی کامل آبیاری
- سند تک‌برگ شش‌دانگ
قیمت هر متر: ۲۰۰ هزار تومان
قیمت کل: ۶۰۰۰ میلیارد تومان
تماس با املاک ناظم:
۰۹۱۳۲۱۳۰۴۳۱
۰۹۳۹۲۰۵۸۵۱۱
کد فایل ۷۳۴۱ | فروش زمین تجاری و صنعتی در محور تهران به قم
آدرس: محور تهران به قم، محدوده فرودگاه امام خمینی، بین اتوبان غدیر و جاده قدیم قم
مشخصات زمین:
- ۳۰۰۰ هکتار زمین محصور
- ۴ حلقه چاه عمیق
- قنات و رودخانه شور دائمی با جریان آب
- امتیاز استخراج سالانه ۵۰۰ هزار مترمکعب شن و ماسه
- امتیاز ساخت بیمارستان، هتل، مجتمع ورزشی و توریستی و جایگاه سوخت
- قابلیت احداث نیروگاه خورشیدی و انبار لجستیک
قیمت هر متر: ۱ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان
قیمت کل: ۳۶ هزار میلیارد تومان، معادل ۳۶ همت
تماس با املاک ناظم:
۰۹۱۳۲۱۳۰۴۳۱
۰۹۳۹۲۰۵۸۵۱۱
کد فایل ۷۳۴۲ | فروش هتل در حال ساخت در شیراز
آدرس: فارس، شیراز، موقعیت مناسب احداث هتل
مشخصات پروژه:
- ۳۱۵۰۰ متر زمین
- ۵۰۰۰۰ متر زیربنا
شرایط پرداخت اعلام‌شده:
- ۴۰ درصد نقد
- ۷۰ درصد اقساط شش‌ساله با نرخ سود سالانه ۲۳ درصد
- ۲ سال تنفس در اقساط
قیمت: ۱۷۰۰ میلیارد تومان، معادل ۱.۷ همت
تماس با املاک ناظم:
۰۹۱۳۲۱۳۰۴۳۱
۰۹۳۹۲۰۵۸۵۱۱
---
املاک ناظم | خرید، فروش، معاوضه و سرمایه‌گذاری در املاک سراسر ایران
#املاک_ناظم #خرید_و_فروش_ملک #فروش_آپارتمان #فروش_زمین #فروش_ویلا #املاک_تجاری #املاک_صنعتی #املاک_کشاورزی
کانال رسمی واتساپ املاک ناظم:
https://whatsapp.com/channel/0029Vae7FOzBadmjxgosXo3M
جهت‌گیری میان‌مدت و بلندمدت بازار مسکن تماماً تابع «نرخ بهره حقیقی» و «تورم انتظاری» خواهد بود.
توافق سیاسی (یا کاهش ریسک‌های ژئوپلیتیک) فقط یک محرک یا شوک روانی اولیه ایجاد می‌کند، اما جهت‌گیری میان‌مدت و بلندمدت بازار مسکن تماماً تابع «نرخ بهره حقیقی» و «تورم انتظاری» خواهد بود.
۱. اثر کوتاه مدت توافق: شوک روانی و رکود معاملاتی
در صورت بروز توافق، اتفاقات زیر در کوتاه‌مدت (۱ تا ۶ ماه) در بازار مسکن رخ می‌دهد:
* تخلیه حباب دلار و طلا: ریزش یا تثبیت دلار، هیجان نقدینگی را خاموش می‌کند.
* قفل شدن بازار (Stagflation/Freezing): مسکن به دلیل «چسبندگی قیمت به پایین» (Downward Price Rigidity) ارزان نمی‌شود؛ بلکه فروشندگان از قیمت‌های قبلی عقب‌نشینی نمی‌کنند و خریداران به امید کاهش بیشتر دست از خرید می‌کشند. نتیجه این حالت، رکود سنگین معاملاتی است.
۲. اثر میان‌مدت و بلندمدت: نبرد نرخ بهره حقیقی (Real Interest Rate)
همان‌طور که اشاره کردید، موتور اصلی حرکت مسکن در ادامه مسیر، نرخ بهره حقیقی (\text{نرخ بهره اسمی} - \text{نرخ تورم}) است:
سناریوی اول: نرخ بهره حقیقی «منفی» (رشد مجدد مسکن)
اگر حتی پس از توافق:
* نرخ تورم (مثلاً ۴۰٪) همچنان بالاتر از سود بانکی/اوراق (مثلاً ۳۰٪) باقی بماند.
* کسری بودجه ساختاری دولت درمان نشود و رشد پایه پولی ادامه یابد.
* نتیجه: سرکوب مالی (Financial Suppression) باعث میشود مردم برای حفظ ارزش پول خود، نقدینگی را دوباره روانه سخت‌ترین دارایی فیزیکی یعنی مسکن کنند. در این حالت، مسکن پس از یک دوره رکود کوتاه، مجدداً تورم را بَلعیده و رشد خواهد کرد.
سناریوی دوم: نرخ بهره حقیقی «مثبت» (رکود عمیق و طولانی‌مدت)
اگر همراه با توافق:
* تورم به زیر نرخ سود بانکی کنترل شود (مثلاً تورم ۲۰٪ و نرخ بهره ۲۵٪).
* ریسک سیستماتیک کاهش یافته و جذابیت سپرده‌گذاری و اوراق بالا برود.
* نتیجه: هزینه‌ی فرصتِ نگهداریِ ملک (که بازده اجاره‌ای یا Rental Yield آن در ایران معمولاً زیر ۵٪ است) بسیار بالا می‌رود. سرمایه‌ها از مسکن خارج یا در بانک/بازار مولد بلوکه می‌شوند و بازار مسکن وارد یک رکود چندساله (مانند سال‌های ۱۳۹۲ تا ۱۳۹۶ پس از برجام) خواهد شد.
خلاصه مقایسه‌ای رفتار بازارهای دارایی در دو فاز توافق
| بازه زمانی | دلار و طلا | بازار مسکن | محرک اصلی |
|---|---|---|---|
| کوتاه‌مدت (شوک اولیه) | افت سریع و اصلاح قیمتی | ثبات قیمت اسمی + رکود شدید معاملات | افت انتظارات تورمی و ریسک جنگ |
| میان‌مدت (نرخ بهره منفی) | رشد صعودی متناسب با پایه پولی | رشد شارپ پس از دوره تنفس | فرار از افت ارزش پول و هزینه ساخت |
| میان‌مدت (نرخ بهره مثبت) | نوسان خنثی و محدود | رکود عمیق و افت قیمت حقیقی (تعدیل با تورم) | جذابیت بالای اوراق و سود بانکی |
> نتیجه‌گیری: توافق به خودی خود مسکن را ارزان نمی‌کند؛ بلکه با اهرمِ «کاهش تورم انتظاری» و «تغییر نرخ بهره حقیقی»، سرعتِ گردشِ پول در این بازار را می‌گیرد. اگر سیاست‌گذار نتواند نرخ بهره حقیقی را مثبت نگه دارد، مسکن دوباره عقب‌ماندگی خود را از سایر بازارها جبران خواهد کرد.
>